¿Se Acabó la Espera? Infonavit Baja los Requisitos para Acceder a un Crédito de Vivienda
El sector inmobiliario se encuentra expectante tras los recientes anuncios del Infonavit sobre la flexibilización de los requisitos para la obtención de créditos. Aunque el sistema de puntuación no desaparece, el instituto ha optado por reducir el umbral de acceso, buscando una mayor inclusión de trabajadores al mercado de la vivienda. El licenciado Felipe González, miembro de la AMPI (Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios), ofreció su perspectiva, destacando que, si bien la medida es positiva, la clave estará en mantener a raya la cartera vencida.
El Nuevo Piso del Crédito Infonavit
El cambio principal se centra en la reducción de los Puntos Infonavit necesarios para precalificar. El licenciado González clarificó que la meta ya no estará en los exigentes 1180 puntos: “Definitivamente que siguen los puntos, pero ahora vas a necesitar menos puntos para acceder a un crédito. Antes eran 1180 y ahorita van a ser 1000, por decir algo.”
Esta disminución de requisitos tiene un efecto directo en la antigüedad laboral. Los trabajadores con menos tiempo en su empleo formal verán una oportunidad más cercana para obtener su Crédito Infonavit, con la posibilidad de que el requisito de permanencia se reduzca a tan solo seis meses.
Para la AMPI, este movimiento es visto con optimismo. “Ahorita nosotros creemos que es positivo para alentarlo,” afirmó González, pues permite inyectar dinamismo al mercado, especialmente en regiones como Monclova, donde la situación económica ha mantenido los montos crediticios a la baja.
El Riesgo Latente: Cartera Vencida bajo la Lupa
La preocupación natural ante la flexibilización es el posible aumento de los impagos. Un acceso más sencillo al crédito podría traducirse en un riesgo elevado de cartera vencida para el Infonavit. Sin embargo, el instituto no está a ciegas.
Felipe González enfatizó la sofisticación tecnológica del organismo: “El Infonavit es un organismo que tiene una tecnología de primer mundo.” Gracias a esto, la institución puede monitorear en tiempo real la salud de su fondo.
“Si de repente está creciendo la cartera vencida, pues va a poner más requisitos para tener el crédito,” explicó el experto. Es decir, el Infonavit ajustará constantemente sus reglas operacionales y requisitos en función del riesgo que detecte, buscando un equilibrio entre la apertura y la sustentabilidad financiera.
Conciencia y Sostenibilidad del Fondo de Vivienda
En el panorama regional, las implicaciones totales de esta medida aún están por verse, ya que las reglas operacionales definitivas no han sido implementadas. “Yo creo que de aquí a un mes podríamos platicar y ver cómo se ha movido,” comentó González, indicando que la AMPI en la región centro del estado será testigo directo de sus efectos.
Más allá de la técnica financiera, el miembro de la AMPI hizo un llamado a la responsabilidad de los beneficiarios. El Infonavit es, esencialmente, un “fondo de vivienda de los trabajadores,” una gran tanda colectiva.
“Hay que concientizar a las personas que son créditos que se tienen que pagar,” recalcó. Un impago no afecta solo al instituto, sino que “perjudicas a los mismos trabajadores,” pues es su dinero ahorrado el que se pone en riesgo. Para el experto, la medida será exitosa si logra mantener la salud de este fondo vital para todo el ecosistema de vivienda en el país.
